天津首批集中供地极度冷热不均,融创中交绿城跻身拿地三强
焦点研究院 · 焦点指数
主题：关注5月12日至15日天津首轮集中供地挂牌出让情况
城市：天津市
研究员：回洁钰 樊晓璐
编者按：
5月12日至15日，历时长达四天的2021年天津首批居住用地集中供应结束。此次挂牌出让涉及61宗地块，面积409.27万平方米，约合6139亩，挂牌起始价567.59亿元。最终，61宗地块中，因故撤***地块13宗，面积116.04万平方米，约合1740亩；剩余地块全部成交，成交价497.94亿元，成交单价1131万元/亩，成交楼面价9483元/平方米。房企方面，由天津市场崛起的融创中国，回归主场获取地块金额最多，其后依次是中国中交、大连同岳、绿城中国和招商蛇口。
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2021年天津首批居住用地集中出让持续四天，交易情况也呈现出泾渭分明的特点。其中，热点地块交易集中在最后一天，绿城中国获取南开区南开二马路地块，成交价18亿元，成交溢价率30%；绿城中国还同步获取西青区会展南地块，成交价15.2亿元，成交溢价率28%。招商蛇口获取南开区天拖二期地块，成交价29.9亿元，成交楼面价超过3万元/平方米，成交溢价率49%。从整体上看，主城区居住用地的交易活跃度相对比较高，溢价频繁出现；环城区域的热点板块亦有交易活跃度，但溢价率有所收窄，房企获取地块也大都比较积极。相反，环城区域相对冷清的板块和远郊板块，撤***地块较为集中。板块上的反差，实则是当前天津市场表现的印证。
与北京、杭州等地，居住用地举凡供应便受到追捧不同，天津市场的冷热不均较为鲜明。而在这背后，则是房企对天津市场整体判断的相对审慎。焦点研究院注意到，当前天津市场供应规模相对较高，统计显示，4月天津商品住宅新增供应规模超过150万平方米，环比上升87%。尽管进驻天津市场，是部分房企出于在北方市场进行战略布局的考量做出的决策，但天津市场基本面尚未从此前的库存规模高压、价格表现调整的阴霾中走出，房企在获取地块过程中，相对于其他城市，也会更为关注去化周期、市场环境可能带来的风险。市场消息称，招商蛇口在获取地块后随即展开项目规划和定位，预计当期出让地块周转速度或较快。
此外，另据市场消息显示，2021年天津第二批居住用地集中供应正在酝酿，各行政区正递交辖区地块，等待审批。首批集中出让所显示出的市场风向，将对第二批地块的遴选和定价产生较大影响。
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